咸阳某休闲度假中心股权转让
一、项目简介
1、项目概况
标的企业于2006年1月20日正式成立组建的一家中外合资企业，截至2014年7月31日，公司注册资本4.51亿元人民币。
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该标的企业负责的该项目是某央企依托旅游资源优势和新型温泉休闲度假品牌建设的，集温泉开发、高星级酒店与高档时尚住宅等为一体温泉休闲度假中心，是西咸新区地标性建筑。
标的企业成立于2006年，设董事会，下设综合管理部、客房部、餐饮部、财务部、市场营销部、人力资源部等部门，目前主营温泉和酒店业务，房地产开发处于前期施工阶段。其中温泉项目于2008年建成营业，是目前国内规模较大、档次较高、功能较全的室内温泉，集温泉洗浴、餐饮、住宿、健身、娱乐、演艺于一体，以温泉养生、健身休闲为主；酒店项目于2012年建成营业，是西咸新区首家高星级酒店，以五星级标准设计，拥有225间客房，多个会议室及宴会厅。
一期项目温泉项目于2008年11月15日对外正式营业，能够为广大游客提供温泉、餐饮、演艺、健身、保健、住宿等多项休闲养生服务。开业以来，年均接待省内和周边省、市游客30余万人次，品牌影响力和口碑持续扩大。二期项目酒店项目于2012年4月16日对外营业，目前是西咸新区首家五星级商务度假酒店。三期项目房地产，定位中高档住宅楼盘，规划建筑面积12.6万平米，目前，地产项目基坑已经开挖，公司正积极推进后续建设工作。
2、地理位置
项目位于中国陕西省西咸新区西咸大道中段，位于西咸新区繁华地段，西咸新区为国家级新区，距咸阳老城区一河之隔，距西安市中心21公里，仅30分钟车程，距机场13公里，与西宝高速、西安绕城高速和机场高速均有便捷的连接，交通十分便利。
3、基本数据及非流动资产情况
项目总占地100亩，其中一期温泉项目占地20.26亩,投资额3.19亿；二期酒店项目占地40亩，投资额1.93亿；另外，还有房地产用地40亩，土地成本为4,408万元。
房屋建筑物主要包括温泉中心、酒店工程、室外工程、办公住宿楼等，建筑面积合计76,855.51平方米。全部以自建方式取得，房屋的结构主要为钢混结构、砖混结构，建成于2007年至2012年。房屋建筑物中酒店已办理产权证，温泉及办公住宿楼尚未办理产权，标的企业承诺未办理产权证房屋为其出资所建，产权无争议。
机器设备类固定资产主要包括机器设备、车辆和电子设备。机器设备1471项，主要为LED显示器（主屏）、1200W摇头电脑图案灯、电视柜等，购置于1954年至2013年；车辆97辆，有别克旅行车、奥迪轿车、丰田越野车等，购置于2006年-2012年；电子设备110项，有服务器、电脑、点单器等，购置于2008年-2014年。
无形资产为土地使用权和软件，其中土地二宗，软件系统3项。土地证A，于2006年8月取得，使用权面积20328.8平方米，为商业、住宅出让用地；土地证B，于2006年3月取得，使用权面积46388平方米，为商业、住宅、办公出让用地。由于两块用地连接成一块，地上有酒店、温泉及房地产开发工程，无明显分界线，此次评估无形资产面积和存货（开发成本）占地面积按照咸阳市住房和城乡规划局2012年4月10日出具的规划图纸划分申报，分别为37,064.10平方米和29685.9平方米。
二、项目优势及价值分析
该项目位于咸阳西咸新区，闹中取静，环境宜人。地段价值不断上升，周边配套设施齐全，交通便利。
三、标的企业股权结构
某央企：83.72%
其他两个股东分别占有9.97%及6.31%股权
四、处理计划
央企持有股权转让。
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